SmartDeal

Основные статьи:

• СЭД (подробнее)
• Криптография

SmartDeal — это продукт, который позволяет быстро перейти в Digital-канал без бумаг, «живых подписей» и «мокрых» печатей.

Digital-платформа SmartDeal создана для электронного взаимодействия с Росреестром, это инструмент, которым пользуются банки, застройщики, агентства недвижимости и крупные правообладатели. На базе платформы SmartDeal компании могут строить собственную фабрику регистрации сделок с недвижимостью и предоставлять это как сервис своим клиентам.

2023: Выход мобильного приложения

Компания «Практика Успеха» 18 мая 2023 года сообщила о запуске мобильного приложения сервиса электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal, предназначенное для ских лиц и представителей юридических лиц. Мобильное приложение включает личный кабинет для продавцов и покупателей. Первые три боевые сделки с использованием мобильного приложения и личного кабинета покупателя уже провели в ГК «А101». Подробнее здесь.

2022

Получение выписки о регистрации сделки

С 4 июля 2022 года пользователям платформы SmartDeal доступна дополнительная функция. Теперь клиенты SmartDeal получают в ответ на регистрационные действия выписку Росреестра, дополненную документами по сделке. Запрос на эту опцию возник после того, как изменился алгоритм взаимодействия ведомств и участники сделки стали получать от регулятора обновленный вариант уведомления.

Чтобы упростить процедуру, Росреестр с 29 июня отказался от специальных регистрационных штампов на всех видах договоров. Теперь регистрация прав и кадастровый учет удостоверяются только выпиской из реестра недвижимости. Для удобства клиентов SmartDeal дополняет выписку документами по сделке, чтобы они были собраны в рамках одного сообщения – это особенно важно для компаний, которые проводят много сделок.Михаил Рожков, PARMA TG: Большинство наших BPM-проектов выходят за рамки отдельных процессов и организаций 3.4 т

Проведение межконтинентальной сделки с недвижимостью с помощью SmartDeal

Технология выпуска электронных подписей с помощью NFC-чипов, внедренная платформой SmartDeal совместно с «Инфотекс интернет траст» позволила провести межконтинентальную сделку. Об этом 20 июня 2022 года сообщила компания Практика Успеха. SmartDeal находится «под капотом» сервиса Циан.Сделка. Подробнее здесь.

Возможность дистанционной выдачи сертификата электронной подписи

Клиентам SmartDeal стала доступна полностью дистанционная процедура выдачи сертификата электронной подписи. Об этом компания Практика Успеха сообщила 21 февраля 2022 года. Идентификация личности проводится без участия курьера. Благодаря этому сделки с недвижимостью можно будет проводить из любой точки России и мира без каких-либо ограничений. Обновленная процедура основана на NFC-технологии, ее применение стало возможным благодаря сотрудничеству SmartDeal с компанией «Инфотекс Интернет Траст».

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) клиента необходима для любых сделок с недвижимостью в России, которые совершаются в онлайн-формате. До февраля 2022 года SmartDeal выдавал сертификаты УКЭП только при участии сотрудника, который должен был лично идентифицировать личность клиента. Как правило, при дистанционных сделках сотрудники сами приезжали к клиенту, что создавало дополнительные издержки и сложности для всех участников процесса. SmartDeal как компания, которая видит своей миссией переход к бесшовным онлайн-процедурам купли-продажи недвижимости, продолжала работать над устранением последних офлайн-барьеров.

Обновленная схема выдачи сертификатов УКЭП позволяет дистанционно идентифицировать личность клиентов, у которых есть действующий загранпаспорт последнего образца и смартфон с поддержкой технологии NFC. Владелец паспорта скачивает на смартфон мобильное приложение IDPoint, прикладывает паспорт к смартфону, проходит дополнительную проверку, и в течение 10—15 минут удостоверяющий центр подтверждает его личность дистанционно. На смартфон передаётся сертификат электронной подписи. После этого можно сразу подписывать документы для сделки.

Процедуру отличает быстрота, удобство для всех сторон сделки, снижение издержек для её организаторов, экономия времени для клиента, а также более высокий уровень безопасности. Многофакторная аутентификация позволяет исключить угрозу, например, использования чужого загранпаспорта.

Мы давно работали над устранением последнего барьера, потому что это важно для многих участников рынка. Выдача сертификатов УКЭП через курьера не всегда удобна клиенту. Она была тормозом цифровизации рынка, потому что это представляло дополнительные сложности. Теперь выдача сертификата целиком зашивается „под капот` платформы, об этом больше не нужно думать. Это единственная технология, которая позволяет сделке стать дистанционной без оговорок, а потому способна изменить рынок онлайн-продажи жилья, — подчеркнул Михаил Светлышев, директор по развитию платформы SmartDeal.

Технология мобильной квалифицированной электронной подписи IDPoint сочетает в себе высокий уровень безопасности и удобство массового применения. Благодаря SmartDeal технологии доходят до людей – добавил Антон Мелузов, заместитель генерального директора по развитию бизнеса АО «Инфотекс Интернет Траст».

2021

Лицензия ФСБ по криптозащите

Платформа для цифрового взаимодействия с Росреестром SmartDeal получила лицензию ФСБ России в области криптозащиты информации. Таким образом государство подтвердило, что на платформе созданы все условия для безопасных сделок, сообщили 26 мая 2021 года в компании "Практика Успеха".

Документ выдан Центром по лицензированию, сертификации и защите государственной тайны ФСБ. Это расширенная лицензия: в отличие стандартного разрешения, с которым работают большинство компаний на рынке, она позволяет не только шифровать данные, но и создавать информационные и телекоммуникационные системы с использованием криптографии. Это значит, что продукты и сервисы SmartDeal способны обеспечить безопасность на всех этапах – будь то электронная подпись, которую клиент ставит в своем смартфоне, проведение ипотечной сделки с банком или передача данных в Росреестр.

Для банков лицензия гарантирует надежность ипотечной сделки и исключает угрозу мошенничества, связанного с дистанционной выдачей кредита. Службы безопасности крупных банков, работающих со SmartDeal, и ранее подтверждали качество сервисов платформы после собственных проверок. Компания включена в реестр операторов персональных данных Роскомнадзора, ее средства аппаратного шифрования и каналы связи сертифицированы и соответствуют ГОСТам и федеральным законам, подчеркнули в "Практике Успеха".

«Именно расширенная лицензия наиболее полно отражает специфику нашей работы. Мы создаем комплексную платформу, которая включает в себя элементы криптографической защиты от известных российских вендоров. К нам все чаще обращаются крупные игроки рынка, особенно с государственным участием, которым нужно официальное подтверждение того, что наши решения отвечают самым высоким требованиям. Теперь такое подтверждение есть. Более того, расширенная лицензия – редкость, поэтому, по сути, государство признаёт нас самой защищенной платформой электронных сделок с недвижимостью», – рассказал Алексей Макаров, основатель и генеральный директор SmartDeal.

Включение в Единый реестр российских программ

B2B-платформа для электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal включена в Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных. Об этом 31 марта 2021 года сообщила компания-разработчик Практика Успеха.

SmartDeal предоставляет банкам, застройщикам, агентствам недвижимости и маркетплейсам цифровой продукт для регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре. Пользователи получают единую площадку для формирования совместных сделок с поддержкой всех видов электронных подписей (УКЭП) и удобной интеграцией API. Электронное взаимодействие с Росреестром ускоряет регистрацию договоров, электронной закладной или оплату госпошлины. Платформу используют на март 2021 года более 100 банков и строительных компаний. Среди клиентов шесть системно значимых банков и девелоперы федерального масштаба.

SmartDeal – это российский технологичный продукт, который, помимо простоты и удобства электронного взаимодействия в процессе заключения сделок с недвижимостью, гарантирует клиентам высокий уровень безопасности, независимость разработки и полноценную локальную поддержку, – поясняет Алексей Макаров, основатель и генеральный директор SmartDeal. – Мы рады официально подтвердить преимущества продукта включением в Единый реестр российского ПО и тем самым расширить пул компаний, которым сможет помочь наша система.

2018

Запуск сервиса egrn.smartdeal.pro

27 ноября 2018 года компания Практика Успеха объявила о запуске сервиса egrn.smartdeal.pro для срочного заказа выписок из ЕГРН с оплатой по факту готовности. По информации компании, сервис позволяет пользователю в несколько кликов, дешево и удобно получить выписку с данными Росреестра из ЕГРН. Это пригодится, например, при покупке квартиры для проверки сведений продавца. Не выходя из дома можно также проверить, прошла ли сделка с недвижимостью при покупке, продаже или рефинансировании. Дополнительно можно узнать кадастровую стоимость объекта и дату её изменения в Росреестре. Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

На ноябрь 2018 год SmartDeal является единственным сервисом, который позволяет получить выписку без предоплаты.

Сервис SmartDeal напрямую интегрирован с веб-сервисами ФГИС ЕГРН, что гарантирует его бесперебойную работу даже при сложностях с порталом Росреестра. После проблем с доступностью электронных сервисов Росреестра 9 ноября 2018, ведомство оперативно ввело технические решения, защищающие портал от «парсинга» сайтами-посредниками. С другой стороны, цивилизованная интеграция с помощью веб-сервисов за всё время своего функционирования не давала сбоев и используется компаниями-лидерами в предоставлении информационных услуг, связанных с регистрацией недвижимости, такими, как SmartDeal.

SmartDeal упрощает задачи, с которыми клиенты сталкиваются при покупке либо других операциях с недвижимостью. На ноябрь 2018 года пользователи привыкли к высокому уровню сервиса различных онлайн-маркетплейсов и повсеместной «уберизации», мы делаем то же самое в области регистрации недвижимости. Пользователи не привыкли долго ждать и получать отказы. Мы напрямую и официально подключены к Росреестру, что гарантирует надёжность. Алексей Макаров, генеральный директор компании «Практика успеха»

На ноябрь 2018 года выписки в рамках платформы SmartDeal доступны клиентам-физическим лицам по запросу. В планах развития платформы – использование сервисной модели. На ноябрь 2018 года SmartDeal тестирует такие сценарии предоставления сервиса, как, например, подписка на изменения сведений об объекте. Пользователь платит за выписку один раз и, если в базах появятся изменения, то он получит соответствующий апдейт. На ноябрь 2018 года этот сценарий очень востребован на рынке из-за проблемы актуальности сведений в государственных базах.

Для компаний, которым необходимо получать массовые выписки, есть возможность подключения к SmartDeal через API.

Интеграция с платформой P2P-кредитования Karma

Karma, децентрализованная платформа P2P-кредитования, 1 ноября 2018 года объявила о завершении первых сделок с использованием решения SmartDeal для дистанционного оформления залогового обеспечения. Теперь клиенты-физические лица и предприниматели в России могут оцифровать залог в виде недвижимости и получить необходимую регистрацию в Росреестре, не выходя из дома. Подробнее здесь.

Завершение регистрации первой электронной закладной

24 сентября 2018 года компания "Практика Успеха" сообщила о том, что Росреестр завершил регистрацию первой электронной закладной для «Райффайзенбанка», поданной через digital-платформу SmartDeal.

Благодаря digital-прогрессу мы получаем более совершенный и защищенный от «бумажных» ошибок документооборот. Электронные закладные значительно ускоряют регистрацию залога при покупке жилья в ипотеку и других операциях, переход от бумажного к электронному документообороту сокращает расходы банков на всех стадиях – от выдачи ипотеки до обслуживания ипотечного кредита. Алексей Макаров, генеральный директор «Практика Успеха», разработчика платформы SmartDeal

SmartDeal размещен в облаке, в защищенном хостинге, сервисом можно воспользоваться как через web-браузер, заполняя заявления в интерфейсе, так и с помощью интеграции по API. Профессиональные участники рынка недвижимости могут зарегистрироваться в системе и использовать функционал SmartDeal для формирования обращений в Росреестр.

Так, например, для формирования электронной закладной сотрудник банка создает заявление на ее регистрацию, прикладывает и подписывает документы вместе с клиентом. SmartDeal позволяет сформировать усиленную электронную подпись для верификации операции. Далее электронная закладная отправляется в сервис проверки Росреестра, после успешной проверки SmartDeal автоматически формирует весь пакет документов, необходимый для регистрации закладной.

Механизм оплаты госпошлины, встроенный в SmartDeal, позволяет провести оплату в кратчайшие сроки.

Интеграция с платформой «Цифровая ипотека»

4 сентября 2018 года компании «Кредитит» и «Практика Успеха» объявили о завершении проекта по интеграции цифровых сервисов в области недвижимости: платформы для застройщиков по управлению ипотечными продуктами «Цифровая ипотека» и платформы для взаимодействия с Росреестром SmartDeal соответственно. Результатом проекта стало сокращение сроков подачи и рассмотрения ипотечных заявок в банках и регистрации сделки в Росреестре в четыре раза. Интеграция позволит банкам и застройщикам ускорить заключение сделок на ипотеку на 30% и увеличить их количество, а клиентам — сэкономить время, перевести весь документооборот в онлайн и быстрее получить ключи от квартиры. Подробнее здесь.

Подача первой закладной

SmartDeal — digital-платформа для регистрации недвижимости — провела первую операцию по подаче электронной закладной. Об этом 10 июля 2018 года сообщили в компании-разработчике платформы «Практика Успеха».

Заполненная форма электронной закладной, подписанная залогодателем и залогодержателем, направлена в сервис проверки электронных закладных Росреестра. После успешной проверки файл электронной закладной вместе с протоколом проверки и сопутствующими файлами был прикреплен к обращению на регистрацию ограничения (обременения) права собственности и выдачи закладной. Обращение направлено в Росреестр, получен номер, сформирован КУВД и присвоен статус «Принято в работу».

По словам представителей компании, платформа SmartDeal создана для электронного взаимодействия с Росреестром, это инструмент, которым пользуются банки, застройщики, агентства недвижимости и крупные правообладатели. Возможность оформлять электронные закладные появилась 1 июля после вступления в силу изменений в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сразу после этого стала доступна услуга SmartDeal — выпуск и регистрация электронной закладной. Первым партнером по регистрации электронной закладной с помощью SmartDeal стал Райффайзенбанк.

Электронные закладные позволяют ускорить регистрацию залога при покупке жилья в ипотеку и других операциях. Платформа SmartDeal, в свою очередь, оптимизирует и автоматизирует процесс подачи электронных закладных для банков и других участников рынка недвижимости, отметили в «Практике Успеха».

SmartDeal. Описание

Характеристики

• Многофункциональность:
  • Широкое покрытие регистрационных действий: ДДУ, Купля-Продажа, регистрация собственности, уступка, все виды ипотеки и еще более 15 типов регистрационных действий.

• Совместная работа:
  • Система сделок со множеством Партнеров (комбинации Банков, Застройщиков и других участников рынка), сохранность клиентской базы и конфиденциальность сделок.

• Доступность:
  • Поддержка всех видов электронной подписи: облачная и на физических носителях. Авторизация с паролем по SMS, email. Как в банке, всё на устройстве клиента.

• Интеграция
  • API для интеграции систем, например, CRM или других привычных приложений.

• Безопасность
  • Зарегистрированный оператор персональных данных в Роскомнадзоре по требованиям 152-ФЗ, полное соответствие подписи 63-ФЗ, криптографическая защита каналов ГОСТ сертификатами.

Особенности

• Скорость
  • Заполнение автоматически до 50% сведений

• Удобство
  • Управление всеми сделками в собственном личном кабинете

• Доступность
  • Выдача сертификата ЭП за 3 минуты, формирование подписи мгновенно

• Бесперебойность
  • Гарантия доставки заявлений и своевременного информирования о результатах

• Эффективность
  • Минимизация % отказов и приостановок благодаря встроенному механизму проверок

• Эксклюзивность
  • Предоставление механизма массовой оплаты госпошлины

Алгоритм взаимодействия с платформой

SmartDeal интегрирован с электронными сервисами Росреестра.

SmartDeal размещен в облаке, в защищенном хостинге. Интерфейс SmartDeal позволяет работать в нем как через обычный браузер, заполняя заявления в интерфейсе, так и с помощью интеграции по API (набор специализированных библиотек позволяет легко интегрировать сервис с информационной системой). Для клиентов с развитой ИТ-инфраструктурой предусмотрена опция установки экземпляра ПО на собственные серверы заказчика.

Профессиональные участники рынка недвижимости могут зарегистрироваться в системе и совместно использовать функционал SmartDeal для формирования обращений в Росреестр.

Так, например, сотрудник застройщика создает заявление на регистрацию договора долевого участия, прикладывает и подписывает необходимые документы, сотрудник банка добавляет к заявлению кредитный договор, выпускает облачную электронную подпись для клиента, прикладывает документы и вместе с клиентом подписывает документы и заявление. Далее сформированное обращение отправляется в Росреестр. При поступлении в Росреестр обращению присваивается номер и идентификатор КУВД (книга учета входящих документов). Если заявления относятся к категории платных, то формируется код платежа и направляется на электронную почту заявителям, а в SmartDeal отображаются номер обращения, КУВД, статус ожидает оплаты и коды платежей (УИН). После оплаты статус меняет значение на «Принято в работу». По завершении регистрационных действий можно посмотреть выходные документы от Росреестра в SmartDeal.

Схожим образом пользователи SmartDeal могут оформлять и другие популярные виды сделок, такие как: купля-продажа, дарение, регистрация собственности (в том числе долевая собственность), уступка и еще более 15ти видов регистрационных действий.

Для ускорения создания заявлений в SmartDeal предусмотрена функциональность автозаполнения большинства полей, повторного использования ранее введенных данных (из заявки на выпуск электронной подписи и заявлений на регистрацию), а также, справочники, облегчающие работу пользователя, например, «Справочник Застройщиков» и «Справочник Жилых Комплексов» .

Основные функции

SmartDeal позволяет осуществлять электронный юридически значимый документооборот с Росреестром, используя электронные сервисы Росреестра.

С помощью SmartDeal можно подать заявление в Росреестр как на регистрацию прав, так и на кадастровый учет, а также запросить сведения о правах и характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Основные функции SmartDeal:

• Подача заявления на регистрацию прав и кадастровый учет;
• Запрос сведений из ЕГРН;
• Получение подготовленных в ответ на заявления и запросы документов.

SmartDeal предназначен для квалифицированных пользователей, являющихся специалистами в предметной области.

Интеграция

SmartDeal Integration Library (SIL) предоставляется в виде загружаемых библиотек/модулей для популярных языков программирования — Java, Ruby, Python, .Net, Node.js, PHP.

Структурно SIL является надстройкой для бесшовного общения с REST API SmartDeal по протоколу https.

Основное предназначение — маскировка сложностей авторизации, сопровождения сессии, соблюдение допустимых пределов значений и проверка правильности формата протокола обмена данными между клиентом и сервером.

Каждая языковая реализация SIL предоставляется в прекомпилированном виде с открытым исходным кодом.