Земельные участки (рынок России)

Недвижимость (рынок России)

Основная статья: Недвижимость (рынок России)

2024: Рост продаж земельных участков на 12% до 1,7 млн договоров

Количество сделок купли-продажи земельных участков в России увеличилось на 12% в 2024 году благодаря программам льготной ипотеки и росту спроса на индивидуальное жилищное строительство. Об этом свидетельствуют данные исследования, опубликованного в мае 2025 года.

Как сообщает BusinesStat, в период с 2020 по 2024 годы численность сделок купли-продажи земельных участков в стране увеличилась на 89% — с 0,9 млн до 1,7 млн. Основным драйвером рынка выступали сделки с участками под индивидуальное жилищное строительство.

Прекращение действия программы льготной ипотеки с господдержкой в 2024 году охладило ажиотажный спрос на рынке жилищного строительства. Кредиты по рыночным ставкам из-за роста ключевой ставки до 21% в 2024 году также сделали покупку жилья и участков менее доступной для россиян. Однако тренды, заложенные в постпандемийный период, по-прежнему обуславливают рост на рынке ИЖС.

Государственные программы развития внутреннего туризма стимулируют предпринимателей приобретать земельные участки под строительство гостиниц. Крупные агропромышленные комплексы продолжают пополнять свои земельные активы. Ежегодно наблюдается рост инвестиций в территории под жилую застройку со стороны девелоперов.Кейс Правительства Амурской области: переход на российскую СУБД Postgres Pro 3.8 т

Семейная ипотека действует до 31 декабря 2030 года со ставкой 6% годовых. Программа доступна для семей с детьми при соблюдении одного из условий: наличие ребенка в возрасте до 6 лет, ребенка с инвалидностью или воспитание двух и более несовершеннолетних детей. Максимальная сумма кредита составляет ₽12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга с областями, ₽6 млн для остальных регионов.

Сельская ипотека предоставляется под 3% годовых на строительство или покупку жилья в российских населенных пунктах, входящих в программу развития. Дальневосточная и арктическая ипотека позволяет получить кредит под 2% годовых на покупку или строительство дома на территории Дальнего Востока и российской Арктики.

Среди ведущих предприятий отрасли:

• ПАО «Инград»;
• АО «НФ Групп»;
• ООО «Лесные дачи»;
• ООО «Большое Домодедово»;
• ООО «Этажи».

Эти компании специализируются на продаже земельных участков и развитии коттеджных поселков.^[1]

2023: Рост числа сделок купли-продажи земельных участков в России на 18% до 4,6 млн

В 2023 году в России проведено 4,5 млн сделок купли-продажи земельных участков, что на 18% больше в сравнении с предыдущим годом. Об этом свидетельствуют данные аналитического агентства BusinesStat, обнародованные в мае 2024 года.

По словам экспертов, рост рынка связан с увеличением сделок с участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На рынок ИЖС выходили крупные компании и искали подходящие территории для вывода малоэтажных проектов.

𝓲

Фото: BusinesStat

В исследовании отмечается, что наибольшей популярностью в 2023 году пользовались недорогие земельные участки без подряда, когда покупатель может самостоятельно выбирать проект и подрядчика. Покупка земельного участка часто совершается в инвестиционных целях, при этом дом строится в течение нескольких сезонов. Цены на стройматериалы стабилизировались, поэтому общий объем затрат на реализацию индивидуального строительства стал более прогнозируемым, добавляют эксперты.

Земли в России по целевому назначению подразделяются на следующие категории:


• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

По оценкам BusinesStat, в 2023 году относительно 2019-го число сделок купли-продажи земельных участков выросло более чем вдвое. Здесь сказались такие факторы, как режим самоизоляции во время пандемии коронавируса COVID-19, желание сохранить сбережения в связи с колебаниями курсов валют и вложить их в недвижимость, а также программы льготной ипотеки.^[2]