Содержание |
Сеть коворкингов WeWork основана в Нью-Йорке в 2010 году Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви. Компания также развивает ряд других сервисов, среди которых — WeLive (занимается коливингами) и WeBank (финансовый сервис).
Показатели деятельности
2018: Выручка — $1,82 млрд; убытки — $1,93 млрд
В 2018 году выручка WeWork составила $1,82 млрд против $886 млн годом ранее и $436,1 млн в 2016-м. При этом у компании растут и чистые убытки: в 2016 году они измерялись $429,7 млн, а в последующие два года — $933,5 млн и $1,93 млрд соответственно.
Таким образом, за два года денежные потери крупнейшей в мире сети коворкингов увеличились более чем в 4 раза, а убытки за 2018 год превысили выручку.
Убытки являются следствием активного расширения компании. К августу 2019 года она управляет более чем 520 офисами в 111 городах в 29 странах, число ее клиентов достигло 527 тыс. человек. Сеть планирует начать работу еще в 169 городах.
Бизнес в России
2024
Новый владелец коворкингов WeWork в России возобновил их аренду
В конце мая 2024 года стало известно о том, что американская компания WeWork завершила передачу операционного управления новому собственнику своего бизнеса в России — оператору гибких офисных пространств Space 1. Новый владелец коворкингов WeWork возобновил их аренду, не исключив возможность повышения стоимости. Подробнее здесь.
Срыв сделки с O1 Properties, бизнес WeWork в России покупает Space 1
В середине апреля 2024 года WeWork объявила о продаже российского бизнеса. Покупателем активов выступил оператор гибких офисных пространств Space 1.
О том, что ООО «Спейс 1» выкупает 100% в ООО «ВиВорк Рус», компания WeWork сообщила в письме, которое было разослано клиентам. Как пишет издание RB.ru со ссылкой на этот документ, что договор c Space 1 был заключен 10 апреля 2024 года. Финансовые и другие параметры сделки не раскрываются.
 | Все соглашения и договоры, заключенные с ООО «ВиВорк Рус2, продолжают свое действие до истечения их срока в полном объеме, без изменений, – сказано в письме WeWork. |  |
Из него же следует, что операционное управление от WeWork к Space 1 перейдет с 20 по 21 апреля 2024 года, поэтому в этот период возможны нарушения в работе беспроводной сети и системы контроля учета доступа. Предполагается, что компания «ВиВорк Рус» будет переименована, однако о ее новом названии к 17 апреля 2024 года не сообщается.[1]Миграция с SAP SuccessFactors и SAP HCM на российские HR-решения: как выстроить стратегию перехода 
С учетом договоренностей с Space 1 получается, что WeWork расторгла сделку по продаже российского бизнеса инвестиционной группе O1 Properties. Об этом соглашении стало известно в начале 2024 года. Тогда говорилось, что в периметр сделки войдут четыре площадки в Москве на 3 тыс. рабочих мест общей площадью 18 тыс. квадратных метров.
К середине апреля 2024 года WeWork находится в стадии банкротства. Компания рассчитывает выйти из этой процедуры до конца мая 2024 года после реструктуризации значительной части договоров аренды недвижимости. В рамках реструктуризации, которая среди прочего включает продажу активов, в том числе российских, компания сэкономит около $8 млрд на будущих арендных выплатах за счет реструктуризации договоров 90% из примерно 500 офисных помещений в ее портфеле. Компания также сообщила, что рассчитывает выйти из банкротства «с небольшими долгами или вообще без них».
O1 Properties выкупила российский бизнес WeWork
O1 Properties выкупила российский бизнес коворкинговой компании WeWork. Об этом стало известно 22 января 2024 года.
Как пишут «Ведомости», в периметр сделки вошли четыре площадки в Москве (права аренды помещений и операционный бизнес) общей площадью порядка 18 000 кв. м, количество рабочих мест в них составляет около 3000. Газета уточняет, что к январю 2024 года у WeWork есть коворкинги в бизнес-центрах «Белая площадь» рядом с Белорусским вокзалом, «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, «Аркус III» на Ленинградском проспекте и в торговой галерее «Большая Якиманка, 26». Еще один объект компания планировала открыть в Imperial Plaza в районе Комсомольской площади, но никаких соглашений с ними подписано не было, отмечается в публикации.
По словам гендиректора Remain Дмитрия Клапши, если считать по модели покупки договоров аренды за три года, то сумма сделки по продаже российского бизнеса WeWork может составить около 1,6 млрд рублей. Офисы WeWork вряд ли потребуют серьезных вложений, так как изначально были сделаны довольно качественно, полагает партнер NF Group Мария Зимина. По ее мнению, после закрытия сделки все площадки WeWork можно будет переформатировать под формат созданной O1 Properties сети гибких офисов Space 1. Портфель Space 1, по собственным данным компании, включает около 35 000 кв. м гибких офисов. Среди них — «Балчуг» (11 500 кв. м) и «Арбат» (4600 кв. м) в центре Москвы, «Меркурий» (2525 кв. м) в одноименной башне в деловом районе «Москва-Сити». После закрытия сделки под управлением Space 1 будет находиться уже 53 000 кв. м, отметили опрошенные изданием консультанты.
О1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. В ее портфеле 11 бизнес-центров общей площадью свыше 624 тысяч квадратных метров (к январю 2024 года).[2]
2020: «Ведомости»: сеть коворкингов WeWork ищет покупателя российского бизнеса
16 августа 2020 года стало известно о том, что WeWork выставила на продажу свой операционный бизнес в России и теперь ищет покупателей для него. По данным источников «Ведомостей», компания договаривается о переуступке прав аренды всех своих помещений в Москве с несколькими крупными сетями коворкингов и гибких офисов.
Речь идёт о судьбе пяти коворкингов в Москве. Среди их крупнейших арендаторов — «Яндекс», X5 Retail Group и «Ситимобил». Кроме того, скорое открытие ожидает ещё один коворкинг в Imperial Plaza на Комсомольской площади.
Консультанты по недвижимости называют продажу прав на офисы сети единственным примером на российском рынке коворкингов. WeWork планирует сохранить свой бренд, и по условиям договора покупатель операционного бизнеса сможет использовать его по франшизе, уточняет издание.
Источник, близкий к компании, сообщил газете, что «сеть для развития в России рассматривает различные варианты финансирования в соответствии с глобальной стратегией».
Опрошенные «Ведомостями» аналитики допускают возвращение к старой схеме работы в России после окончания пандемии и приведения дел в порядок. Пока же основными претендентами на покупку прав на офисы являются компании, которые только задумываются о выходе на рынок коворкингов, а также сами собственники помещений. Крупным игрокам выгоднее развивать свой бренд, нежели работать по франшизе.
Сколько могут стоить права на московские офисы сети — точно не известно. Но не исключено, что сделка будет безденежной, указали эксперты. Это будет первая подобная продажа на российском рынке коворкингов.
Представитель WeWork отказался от комментариев изданию. К 17 августа 2020 года в Москве помещения общей площадью 26 тыс. м² под пять коворкингов.[3]
2019
WeWork замораживает проекты в Москве
21 ноября 2019 года стало известно о заморозке новых проектов WeWork в России. Проблемы, с которыми столкнулась компания, могут помешать ей стать крупнейшей сетью коворкингов на российском рынке.
О том, что WeWork приостановила поиск новых площадей, сообщили «Ведомости» со ссылкой на партнер компании, а также трёх топ-менеджеров консалтинговых компаний, работавших с ней. По словам собеседников издания, из-за несостоявшегося IPO у WeWork начались финансовые трудности, которые и вынудили компанию отложить экспансию в РФ.
Благодаря IPO компания намеревалась привлечь около $3 млрд, но в итоге ей пришлось отказаться от листинга из-за низкой активности инвесторов.
WeWork замораживает проекты в Москве, касающиеся тех площадей, договоры аренды по которым не подписаны. Речь может идти как минимум о 40 тыс. кв. м в трех бизнес-центрах. Если бы WeWork подписала эти договоры, то стала бы крупнейшей сетью коворкингов в России с портфелем 66 тыс. кв. м.
WeWork планировала открыть крупнейший в России коворкинг площадью 25 000 кв. м в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-сити». Также велись переговоры об аренде 10 000 кв. м в башне «Меркурий тауэр» и 4000 кв. м в бизнес-центре «Романов двор».
Представитель WeWork в разговоре с «Ведомостями» рассказал, что к 21 ноября 2019 года владелец компании — японский холдинг SoftBank — и новый менеджмент занимаются формированием и утверждением новой стратегии, согласно которой будут скорректированы планы по подписанию новых площадок. Он отметил, что компания планирует расширять присутствие в России.
В ноябре 2019 года WeWork сообщала о запуске в России своей глобальной программы развития стартапов WeWork Labs. Она помогает молодым компаниями расти, а также находить заказчиков, менторов и инвесторов.[4]
Информация об офисах в России на сайте WeWork
WeWork пришла и в Россию. К 15 августа 2019 года на сайте указано 4 офиса, которые компания собирается открыть в Москве — в деловом квартале «Красная Роза», в торговой галерее «Якиманка, 26», в бизнес-центре «Белая площадь» и в офисном центре на Ленинградском проспекте. Цены начинаются с 22 тыс. рублей за незакрепленное место.
История
2023: Подача заявления о банкротстве
7 ноября 2023 года WeWork объявила о банкротстве. Одна из крупнейших в мире коворкинговых сетей подал в суд штата Нью-Джерси заявление в соответствии с «главой 11», допускающей реструктуризацию и продолжение деятельности, сообщила пресс-служба компании.
В WeWork уточнили, что ее офисы за пределами США и Канады не участвуют в этом процессе. В своем пресс-релизе компания назвала это реструктуризацией с целью укрепления структуры капитала и финансовых показателей, а также наилучшего позиционирования компании для достижения будущих успехов.
Согласно документам, представленным суду в ноябре 2023 года, WeWork владеет активами на сумму порядка $15 млрд, а ее долги составляют $18,6 млрд. Кроме того, компания имеет задолженность перед владельцами недвижимости по оплате аренды и другим отчислениям на сумму около $100 млн.
В сентябре 2023 года генеральный директор WeWork Дэвид Толли сообщил арендодателям, что почти все договоры аренды придется реструктурировать, так как они стали следствием «периода неустойчивого гиперроста». 5 ноября 2023-го он также заявил, что арендодатели подходят к этим переговорам реалистично, понимая значение присутствия WeWork в их зданиях.
К ноябрю 2023 года WeWork имеет более 150 коворкингов в США и семь в Канаде. Контрольный пакет акций WeWork размером около 60% принадлежит японскому холдингу SoftBank, работающему в области телекоммуникаций, маркетинга и финансов, отмечает Reuters. По данным агентства, холдинг вложил в WeWork миллиарды долларов, пытаясь спасти компанию от банкротства. Бизнес-модель WeWork, просчеты в управлении и неоднозначное поведение основателя Адама Неймана привели к тому, что буквально за пару лет операции стартапа стали стремительно сокращаться, а сам он понес многомиллионные убытки, добавляет агентство.[5]
2021: Выход на биржу
В середине октября 2021 года акции сети коворкингов WeWork начали торговаться на бирже NYSE под тикером WE. Выход на биржу состоялся через слияние со SPAC-компанией BowX Acquisition.
Благодаря выходу на биржу WeWork удалось привлечь $1,3 млрд. Средства будут использованы для финансирования проектов компании и расширения сети коворкингов. Японская компания SoftBank, которая получила контрольный пакет WeWork в 2019 году, постепенно снизила оценку компании до $7,3 млрд в конце декабря 2019 года и до $2,9 млрд в начале 2020-го.
Компания по аренде офисов отказалась от планов IPO в 2019 году, после того, как инвесторы выразили обеспокоенность по поводу ее бизнес-модели и корпоративного управления, а также ее основателя и тогдашнего генерального директора Адама Ноймана.
К октябрю 2021 года у WeWork насчитывается 762 локации по всему миру и 575 тыс. коворкеров-подписчиков. Значительную долю клиентов компании составляют предприятия - приблизительно 47% от общего количества подписчиков.
Примерно 60% площадей WeWork сдается в аренду, а если учитывать клиентов, которые приобрели подписку, но еще не пользуются ею, то 64%. Если сравнивать с периодом до пандемии COVID-19, то спрос на услуги WeWork ослаб не сильно. Во втором квартале 2019 уровень занятости площадей составлял 82%. В WeWork прогнозируют, что к концу 2022 года показатель заполняемости вырастет до 90%, что даже больше, чем до пандемии.
| | Это драматичная история, - отметил исполнительный председатель совета директоров WeWork Марсело Клауре в эфире CNBC. - Многие думали, что 2019 год стал завершающим для WeWork. Но упорство команды WeWork просто невероятно. Эта компания здесь, она сильнее, чем когда-либо, и нет сомнений, что это не последнее ее достижение, которое мы отпразднуем.[6] | |
2020: Оплата сотрудникам $100 в день за выход в офис в заражённых городах
В конце марта 2020 года сеть коворкингов и офисов WeWork предлагает сотрудникам по $100 в день за выход в офис в заражённых городах.
Хотя WeWork предоставила сотрудникам возможность работы на дому, многие из офисов компании остались открыты, поскольку в них работают различные стартапы социальной направленности - компании в сфере здравоохранения, финансовых услуг, производства и распределения продуктов питания. WeWork предлагает некоторым своим сотрудникам выплачивать по $100 в день, чтобы они выходили на работу в условиях вспышки коронавируса, чтобы обслуживать рабочее пространство этих стартапов. Предложение распространяется на команды, работающие в США и Канаде.
Команды WeWork включают в себя сотрудников, отвечающих за поддержку офисов в рабочем состоянии, а также за выполнение различных требований арендаторов, в том числе отправку почты или решение проблем на местах. WeWork утверждает, что не хотела побудить сотрудников приходить на работу, а лишь пыталась поощрить сотрудников, которые чувствуют себя комфортно в офисе даже в условиях пандемии. Бонусы, которые будут выплачиваться единовременно каждый месяц, предоставляются как «награда сотруднику, который готов поддержать сообщество в эти тяжелые времена», сообщил в меморандуме главный операционный директор WeWork Шьям Гидумаль (Shyam Gidumal).
До рассылки этого меморандума компания WeWork направила всех сотрудников, включая общественные команды, работать из дома как минимум до конца марта. все эти сотрудники должны получать регулярную оплату за время, проведенное на удаленной работе, и не обязаны использовать оплачиваемый отпуск или оплачиваемый больничный.
| | Однако WeWork является поставщиком услуг, и мы обязаны держать наши здания открытыми. Некоторые наши арендаторы рассчитывают, что наши офисы останутся открыты — только так они смогут управлять своими компаниями, получать доход, платить своим сотрудникам и продолжать обслуживать своих клиентов.[7] | |
2019
SoftBank инвестировала в WeWork больше ВВП Боливии
23 октября 2019 года новый председатель совета директоров WeWork Марсело Клауре (MarceloClaure) отправил сотрудникам компании электронное письмо, в котором сообщил, что SoftBank вложила в крупнейший коворкинговый сервис $18,5 млрд — это больше ВВП Боливии, в которой живёт 11,5 млн человек.
Это заявление было сделано после того, как SoftBank объявил получении контрольного пакета акций (80%) в WeWork. Для этого японский телекоммуникационный гигант потратит до $3 млрд на выкуп акций у нынешних инвесторов и акционеров WeWork, выполнит ранее озвученные обязательства на сумму до $1,5 млрд и предоставит дополнительное финансирование в размере $5 млрд.
Как отмечает Bloomberg, в рамках этой сделки WeWork была оценена примерно в $8 млрд, тогда как в начале 2019 года после очередного раунда финансирования компания стоила порядка $47 млрд. По данным источника информагентства, SoftBank спишет не менее $5 млрд из-за сокращения рыночной стоимости коворкинговой компании.
Некоторые аналитики были скептически настроены по поводу оценки бизнеса WeWork и его перспектив, несмотря на глобальную экспансию и быстрый рост компании. Дело в том, что средний срок аренды недвижимости для WeWork как арендатора составляет 15 лет. В то же время среднестатистический клиент компании снимает коворкинги у WeWork на срок 15 месяцев.
Проблемы вокруг WeWork привели к отмене IPO, отставке генерального директора Адама Нойманна и сокращению рабочих мест.
Как стало известно Financial Times (FT), WeWork планирует сократить до 4 тыс. рабочих мест в рамках плана реструктуризации. Это чуть менее 30% общего числа сотрудников WeWork по всему миру. По данным FT, около 1 тыс. сокращений придется на обслуживающий персонал, работу которого WeWork намерен передать аутсорсинговой компании.
Марсело Клауре подтвердил, что увольнения готовятся, но не стал называть их размер.[8]
Покупка сервиса аренды ресторанов для рабочих вопросов
В конце августа 2019 года крупнейшая в мире коворкинговая компания WeWork объявила о приобретении Spacious. Финансовую и другие условия сделки её участники раскрывать не стали. Сообщается лишь, что команда сотрудников Spacious перейдёт в WeWork. По итогам последнего раунда финансирования Spacious инвесторы оценивали стартап в $29,1 млн. Подробнее здесь.
Объявление о выходе на биржу
14 августа 2019 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США опубликовала документ, который WeWork отправила регулятору в связи с предстоящим выходом на биржу.
В рамках IPO компания собирается привлечь $1 млрд. При этом она не назвала площадку, на которой собирается разместить свои акции.
В своем проспекте к IPO WeWork заявила о том, что не собирается выплачивать дивиденды по своим акциям в обозримом будущем. После этого международное рейтинговое агентство Fitch понизило кредитный рейтинг сети коворкингов с ВВ- до В со стабильным прогнозом.[9]
Согласно проспекту, крупнейшими акционерами WeWork являются компания WE Holdings и структуры Benchmark, JP Morgan и SoftBank.
Смотрите также
Примечания
- ↑ Сеть коворкингов WeWork заключила сделку о продаже российского бизнеса
- ↑ Американская сеть коворкингов WeWork уходит из России
- ↑ Сеть коворкингов WeWork продает свои офисы в Москве
- ↑ WeWork замораживает новые проекты в Москве
- ↑ WeWork, once valued at $47 billion, files for bankruptcy
- ↑ WeWork shares jump more than 13% in public markets debut after SPAC merger
- ↑ Read the memo WeWork sent to employees offering them $100 a day to come in during coronavirus lockdowns
- ↑ WeWork’s new chairman says job cuts are coming in internal memo
- ↑ WeWork reveals massive $900 million loss in filing to go public
Динамика курса акций
| Тикер компании на бирже: | NYSE: WE |
