В Экопрогноз разработана и внедрена в ряде субъектов России технология определения рыночной стоимости земельного участка в любой точке России на любой момент времени для любого вида разрешенного использования. (Земли сельскохозяйственных угодий, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемые территории и объекты). Расчет проводится по физическим инструментально измеряемым показателям на базе доказанных теорем геометрии пространства.
Рыночная стоимость земельного участка определяется на: 1) 50-60% - геометрией пространства; 2) 20-30% - экспертными оценками субъектов имущественных отношений (оценщики, риелторы, госслужащие, землепользователи); 3) 20-30% - предложениями и продажами купли-продажи объектов недвижимости. Опыт оценочных работ показывает, что попытки построения информационных баз данных только по фактору 3), для целей определения рыночной стоимости земельного участка, ничтожны и без перспективны.
Осознанное повышение эффективности использования земельных участков на основе оценки их социально-экономического потенциала, возможно только при использовании всех указанных выше факторов 1-3.
