История
2023: «Элма групп» приобрела кондитерскую фабрику «Богатырь»
13 октября 2023 года стало известно о смене владельца кондитерской фабрики «Богатырь». Актив приобретен компанией «Элма групп».
Как сообщает «Коммерсант», сумма сделки составляет 1,2 млрд рублей. Предположительно, производство не будет восстановлено. Вместо старых фабричных зданий, скорее всего, построят складской комплекс. Для сноса фабрики и возведения склада, по мнению опрошенных изданием экспертов, понадобится такая же сумма, как и сумма, заплаченная за приобретение актива.
Фабрика «Богатырь» была построена в 1996-м году компанией Kalev из Эстонии и обладала производственными мощностями в 27 тыс. тонн конфет. До приобретения компанией ТЭКС, входящей в структуру «Элма групп», она принадлежала ООО «Марлин» и находилась в залоге у банка Траст. В сделку по приобретению «Богатыря» вошли все имущество фабрики, 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью в 36 тыс. кв. м.
Как отметил управляющий партнер Walnut Capital Артем Моторный, цена фабрики оказалась слишком высокой для потенциальных покупателей в профильной индустрии. По его мнению, производителей конфет актив заинтересовал бы при стоимости в 400–450 млн руб. Основная часть оборудования, по мнению эксперта, не интересна производителям кондитерских изделий из-за смены конъюнктуры рынка.
Потенциальное использование актива – сдача территории в аренду под склады. Как отмечает «Коммерсант», фабрика потенциально будет пользоваться большим спросом у компаний в сферах логистики и ритейла, так как находится внутри ЦКАД. По данным CMWP, вакантность в складском сегменте в Подмосковье составляет около 0,8%. При это объем спроса на складские площади достигает уже 2,2 млн кв. м.Российский рынок СЭД/ECM борется с демпингом и рассчитывает на возможности искусственного интеллекта. Обзор и рейтинг TAdviser 
Однако, сдача актива в его состоянии на октябрь 2023 г. в аренду не представляется экспертам возможной. По словам эксперта по управлению недвижимостью Павла Люлина, крупные арендаторы не захотят занимать площади в устаревшем объекте, следовательно, «Элма групп» придется провести масштабную реконструкцию.[1]
Примечания
