Компания «Галс-Девелопмент» - девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Основным акционером Галс является Банк ВТБ(51,24%).
История и показатели деятельности
2024: "Киевская площадь" купила ЦДМ у "Галс-девелопмент"
В апреле 2024 г стало известно, что "Киевская площадь" купила ЦДМ у "Галс-девелопмент".
В Центральном детском магазине в это время около 140 точек продаж и еще около 20 кафе и ресторанов.
Здание 1957 года постройки находилось в собственности у "Галс-девелопмент" и девелопер давно искал желающих купить этот актив.
Компания провела его реконструкцию, наполнила арендаторами и была готова к продаже в рамках своей девелоперской стратегии.
Стоимость ЦДМ, по данным РБК, могла составить до 20 млрд рублей, поскольку это "трофейный" объект в центре Москвы со стабильным арендным доходом.
2021: Увеличение продаж недвижимости на 55%, до 10,3 млрд рублей
Строящий элитное жилье «Галс-Девелопмент» в 2021 году увеличил продажи недвижимости на 55% относительно 2020-го, до 10,3 млрд рублей. Такие данные компания обнародовала в конце января 2022 года.
Общие поступления девелоперу от продаж недвижимости и арендной деятельности в 2021 году составили 30 млрд рублей. Поступления от продаж инвестиционной недвижимости составили 6,5 млрд рублей, от арендной деятельности - 2,7 млрд рублей. Поступления от проектов fee-development превысили 10 млрд рублей.
Строящий элитное жилье «Галс-Девелопмент» увеличил в 2021 году продажи недвижимости на 55%
По структуре спроса наибольшей популярностью среди объектов ГК «Галс-Девелопмент» в 2021 году пользовалось загородное жилье. Продажи в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе составили 4,5 млрд рублей, что превышает показатели 2020 года на 55%. Рост продаж в проекте премиум-класса «Искра-Парк» составил более 34%. В городских проектах элитного сегмента — de luxe* квартале «Театральный дом» и квартале «Сады Пекина» — отмечен рост продаж на 19% и 17% соответственно.
По итогам 2021 года арендные поступления компании от коммерческой недвижимости (без учета проданных активов) составили 2,4 млрд рублей, что на 40% превышает результат 2020 года. В 2021 году компания закрыла крупнейшую сделку на рынке аренды офисов: сеть #BusinessClub арендовала около 25 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк», которые займет маркетплейс OZON. К концу января 2022 года в премиальном бизнес-центре сдано в аренду 90% площадей.
Кроме того, в 2021 году «Галс-Девелопмент» закрыл сделку по продаже гостинично-офисного комплекса «Пекин» и приобрела новые активы: проектный портфель компании пополнился участками общей площадью около 250 гектаров. В числе перспективных проектов – жилые комплексы и офисная недвижимость в границах старой Москвы, коттеджные поселки в западном направлении Московской области.[1]
Компания «Галс-Девелопмент» сообщает в июле о завершении основных этапов корпоративной реструктуризации бизнеса и формировании группы компаний — держателей построенных активов и новых перспективных площадок.
Группа компаний «Галс» сформирована внутри закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв» — профессионального лицензированного управляющего с 2006 года.
Ключевой компанией Группы станет ООО «Галс Управление активами», под управлением которого планируется структурировать основные активы: бизнес-центр SkyLight, ЦДМ на Лубянке, «Театральный Дом», БЦ «Искра-Парк», «Сады Пекина» и другие. Трансформация бизнеса позволит компании реализовывать проекты с применением новых механизмов финансирования и управления.
Компанией ведется строительство второго этапа административно-делового квартала «Невская Ратуша» в г. Санкт-Петербурге. Согласован пул новых площадок общей площадью более 230 тыс. кв. м для возведения жилых и коммерческих объектов недвижимости в сегментах от бизнес-класса и выше, приобретение которых планируется до конца 2020 года.
Доверительный управляющий совместно с пайщиком (Банк ВТБ) будут осуществлять контроль за деятельностью ООО «Галс Управление активами» и другими компаниями фонда. Таким образом планируется достигнуть синергетического эффекта от взаимодействия профессионального управляющего и новой команды топ-менеджеров. В качестве преимуществ новой корпоративной модели следует отметить снижение рисков при реализации проектов и расширение спектра возможных инвесторов.
За период с 2016 по 2019 годы компания «Галс-Девелопмент», преемником которой является «Галс Управление активами», ввела в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилых и офисных помещений, а также вошла в топ-20 самых надежных застройщиков. Консолидированная выручка компании по МСФО составила 170,9 млрд руб.
Компания «Галс-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию три проекта общей площадью около 300 тыс. кв. м. - это вторая очередь жилого квартала «Наследие», элитный жилой ансамбль «Театральный Дом», офисные башни МФК «IQ-квартал» и терминальный комплекс в ММДЦ «Москва-Сити».