Юристократ

Компания

Юриспруденция
С 2008 года
Россия
Центральный ФО РФ
Москва
107078, ул. Садовая-Спасская, д.20, с.1, офис 413, 4й этаж

+7(495)517-36-96
www.ukrat.ru

Топ-менеджеры:
Приходин Сергей Александрович
width=200px
Профессиональные консультации и юридическая помощь от Правового бюро "ЮРИСТОКРАТ". Компания основана корпоративными и налоговыми юристами имеющими более, чем 10-летний стаж в юридическом сопровождении бизнеса.

Персоны (1)

Сотрудники компании, известные TAdviser. Добавить персону можно здесь.

ФИОГородДолжность
Приходин Сергей АлександровичМоскваГенеральный директор

Мы занимаемся следующими направлениями:

  • абонентское юридическое обслуживание
  • ведение кадрового делопроизводства, кадрового учета, восстановление кадрового делопроизводства, кадрового учета, аудит кадровой документации
  • обучение кадровому делопроизводству
  • постановка документооборота, разработка процедур передачи и прохождения документов, разработка четких должностных инструкций
  • возмещение НДС через суд, обжалование актов налоговых органов, обжалование решений налоговых органов
  • due diligence - налоговый, корпоративный, правовой
  • экспертные правовые заключения по всем вопросам хозяйственной деятельности
  • взыскание долгов
  • трудовые споры, увольнение работников
  • защита от потребителей
  • срочная ликвидация фирм без проверок
  • регистрация ООО, ЗАО, регистрация представительств иностранных компаний
  • регистрация сделок с недвижимостью
  • налоговые споры, возмещение НДС через суд
  • трудовые споры
  • ведение кадрового делопроизводства
  • взыскание задолженностей
  • экспертиза недвижимости
  • признание права собственности на квартиры
  • взыскание возмещения со страховых по ОСАГО, КАСКО
  • раздел имущества, развод, семейные споры
  • жилищные вопросы

Признание права собственности на квартиры в новостройках через суд. Практические аспекты

В настоящее время одними из актуальнейших для общества становятся вопросы признания права собственности на квартиры при помощи юристов через суд. Ведь возведение новых домов продолжает идти, несмотря на нынешнюю ситуацию, все большие жилые помещения принимаются в эксплуатацию, а великое множество разрешений, которые следует сделать застройщику не сократилось. По самым скромным подсчетам количество виз, которые понадобится оформить только для старта строительных работ жилого дома составляет более 300.

В связи с этим большая часть жилых помещений возводится с изначальным нарушением процесса возведения жилых помещений, с несогласованной документацией. Как следствие, после окончания возведения жилого дома застройщик не способен оформить право собственности на квартиры ни за собой, ни за соинвесторами, внесшими в возведение новостройки свои деньги. Росреестр по месту возведения дома отказывает на обращение застройщика о регистрации прав собственности на квартиры и с этого момента, наиболее часто, начинаются изнуряющие судебные процессы между застройщиком, администрацией, Управлением Росреестра. Объектом этих процессов начинает становиться земельный участок, отданный под строительство новостройки с отступлениями от законодательства, неясно, имеются ли визы, которые местная администрация то ли обеспечила, то ли не предоставила и т.п.

И при таком раскладе, как ни удивительно, виноватыми становятся соинвесторы - простые граждане, вложившие большие накопленные долгими годами деньги в покупку своего жилья, которое по вине инвестора, государственных органов и противоречий в нормативных актах своим так и не стало. Как может показаться многим, ситуация неразрешима, однако юристы предлагают надежное решение - устранение тупиковой ситуации с регистрацией права собственности на квартиру.

Ситуацию можно разрешить при помощи иска, направленного на признание права собственности на квартиру в суде.

Перед направлением указанного искового заявления не лишне будет подать претензию инвестору. В претензии понадобится требовать оформления права собственности, апеллируя к договорным срокам, либо передачи вам всех необходимых документов для регистрации, в зависимости от норм вашего договора о долевом участии.

В указанном иске указываются все имеющие место факты, отсутствие возможности регистрации права собственности по вине заказчика-застройщика, обязанности застройщика согласно договору, который заключен у вас с ним - предварительный договор купли-продажи, долевого участия, инвестиционный, уступки права требования, соинвестиционный, и т.д.

В заседании нужно грамотно обосновать свою правовую позицию со ссылками на правовые нормы. Знание законов, норм Гражданского кодекса, на основании которых вы строите требования иска, возможность давать убедительные объяснения по сути, является крайне желательным.

Исключительно при этом условии суд даст положительное постановление по окончании процесса, на основании которого вы сумеете зарегистрировать ваше право собственности в Территориальном управлении Росреестра.

Регистрация прав собственности на квартиру в Территориальном управлении Росреестра занимает всего 1 месяц и является последним необходимым этапом перед получением свидетельства о праве собственности на квартиру. Этот документ станет основным документом, подтверждающим факт оформления прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.